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9429平方米，拟建建筑面积约17000平方米，受监工程建设价格约9249.35万元（具有详见红线 监理合同估算价（万元）：
□本标段以联合体形式面向中小企业。接受大企业联合中小企业以联合体形式参与投标，中小企业在联合体中承担的比例不少于 %。
投标人资质类别和等级：工程监理综合资质或房屋建筑工程监理丙级（或以上）资质且同时具备市政公用工程监理丙级（或以上）资质；3.2
拟选派项目总监理工程师资格：国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业）；3.3
拟承接本工程的总监无在监工程，或者虽有在监工程，但已签合同不满3个；3.3.4投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。
：投标人受监过单项合同工程建设价格在3000万元及以上的房屋建筑工程。自单位工程完工验收证明中注明的验收时间起至投标截止之日止，五年内有效（如果有多个单位工程完工验收证明书的，以最后一张竣工验收证明书中注明的验收时间为准）。？
（适用于招标项目，直接发包项目可不提供中标通知书）、监理合同和竣工验收证明的原件扫描件，监理合同证明材料还需提供江苏省工程建设数字化监管系统或全国建筑市场监管公共服务平台相应合同查询网页截图，未按规定提供的视为资格审核检查不合格。/
（1）总监理工程师相关业绩不是投标人承担的工程建设项目，不得作为总监理工程师类似工程业绩。（2）总监理工程师发生过变更的，该工程业绩归属于担任该工程总监理工程师时间超过工期50%的人员（以竣工验收证明的开竣工日期计算），投标人应当提供经备案的总监理工程师变更证明。）□3.4.2其他：
本工程？接受□不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：（1）采用联合体投标的，应满足招标文件第二章投标人须知第1.4.2项的规定。
采用联合体投标的，联合体牵头人一定要有工程监理综合资质或房屋建筑工程监理丙级（或以上）资质，总监及主导专业监理工程师必须为联合体牵头人的人员，总监业绩、企业业绩、投标人信用均以联合体牵头人的为准。□3.6 本次招标为面向中小企业招标，申请人需提供《中小企业声明函》。中小企业投标人需提供《中小企业声明函》。
中小企业是指在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业划分标准确定的中型企业、小企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外。中小企业划分标准详见“工信部联企业〔2011〕300号通知中的《中小企业划型标准规定》，本项目所属行业：/。□3.6.1
2026年04月21日08时30分至2026年04月27日16时00分（北京时间）。6.2招标文件获取方式：投标人使用
CA数字证书”登录“电子招标投标交易买卖平台”获取，本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：苏州市公共资源交易平台-常熟分中心。7.投标文件的递交
2026年05月19日09时00分。投标人在投标截止时间前，登录“电子招标投标交易平台”，递交投标文件。7.2以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成投标文件递交。
企业能够正常的使用CA通过“电子招标投标交易买卖平台”的“交易平台二期招投标人入口-交易乙方”进行文件下载，在[招标公告-工程]页面上搜索项目，该项目[文件下载-交易文件下载]页面上下载招标文件，了解本工程招标信息。8.2
为保证企业正常参与，企业应在“江苏省公共资源交易经营主体库信息系统”中及时来更新各类企业、人员信息。如因信息未及时来更新，造成的后果由企业自行承担。请各投标单位注意苏州市公共资源交易中心常熟分中心网的通知公告《关于常熟市公共资源电子交易系统切换全省统一主体库的通知》。请各投标单位及时进行注册及信息管理，录入企业相关信息及佐证材料，避免影响正常参与公共资源交易活动。8.3
注册省统一主体库前，投标人须先办理介质CA证书或移动CA证书（介质CA包括江苏数科CA（原国信CA）或CFCA，持这两种介质CA的单位不需要重新办理），具体详见苏州市公共资源交易买卖平台常熟市分中心“通知公告”栏中关于常熟市公共资源电子交易系统切换全省统一主体库的通知。8.
4咨询电话：申请及制作电子签章CA锁，咨询电话CA：（CFCA）、（江苏数科CA（原国信CA））。8.5
常熟网上开标直播系统-操作手册（投标人），下载地址：苏州市公共资源交易中心常熟分中心下载中心中下载相关文件。8.9备注：
本次招标为新建常熟市2025B-014号地块住宅用房项目施工全过程及保修阶段监理，监理范围内项目用地面积约9429平方米，拟建建筑面积约17000平方米，24米≤最高檐高≤36米，最大单跨跨度＜27米，最多层数约11层，铺设雨污水管最大管径＜1500mm（具体详见红线万元。9.发布了重要的公告的媒介
江苏建设工程招标网、苏州市公共资源交易中心常熟分中心网上发布；9.2本次招标公告为第
若投标单位对本工程有异议或投诉的，依法必须招标的工程需根据《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程招标投标活动异议与投诉处理实施办法》[苏建规字（2016）4号]进行异议或投诉；依法非必须招标的工程需根据《工程建设项目招标投标活动投诉解决的方法》（7部委令第11号）进行异议或投诉。投标单位可采用书面形式提出异议或投诉，也可按招标文件附件中的流程在“常熟市公共资源电子交易买卖平台”内进行异议或投诉。招标人或者其委托的招标代理机构（盖单位公章）：
综合得分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，以监理大纲得分高的优先；如果监理大纲得分也相等，随机抽签确定规定数量的中标候选人。
抽签球号为公布投标人环节的投标人对应序号(序号球缺失时以其它序号代替）。
26分（其中总监理工程师6分、监理机构人员20分）4.拟投入现场的设备、检验测试仪器等：
招标人或招标代理机构从以下方法×、方法×（方法一至方法四中任选不少于两种）中随机抽取一种。？
□方法二：以有效投标文件的次低投标报价为评标基准价，投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。
以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K，K值在投标文件开启（解密）后由招标人或招标代理机构随机抽取确定，K值的取值范围为95%、96%、97%、98%、99%、100%。投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。□方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2。Q2=1-Q1，Q1的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；Q1值在投标文件开启（解密）后由
招标人或招标代理机构随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。2.计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件10 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的两个最高价和两个最低价。
3.评标委员会在评标报告签字后，上述方法中方法三、方法四的评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。
0.3分，每高1%扣0.1分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。（说明：扣减0.1？0.3分，正偏离和负偏离的扣分标准可以不一致。）
招标人应在招标文件中分别明确监理方案各项评审要点的得分。除监理方案中缺少相应内容的评审要点不得分外，投标文件的监理方案各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。（不包含第（3）项篇幅扣分）。（2）投标文件的监理方案得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。
30页，每超过1页的，扣0.1分。（说明：监理方案一般不超过100页，具体篇幅(字数)要求及扣分标准，招标人应在招标文件中明确。）
（3分）除缺少相应内容的评审要点不得分外，评委依据相应的评审因素酌情打分：
（3分）除缺少相应内容的评审要点不得分外，评委依据相应的评审因素酌情打分：
（3分）除缺少相应内容的评审要点不得分外，评委依据相应的评审因素酌情打分：
（2分）除缺少相应内容的评审要点不得分外，评委依据相应的评审因素酌情打分：
（2分）除缺少相应内容的评审要点不得分外，评委依据相应的评审因素酌情打分：
2分）：现场组织与协调除缺少相应内容的评审要点不得分外，评委依据相应的评审因素酌情打分：
2、总监专业为房屋建筑工程，所配备的总监专业与要求专业相符的得1分，与要求专业不符的按废标处理。（专业以大类划分，如房屋建筑、市政公用工程）
1分，否则不得分。4、总监具有《中华人民共和国一级建造师注册证书》(建筑工程)的得1分，具有《中华人民共和国二级建造师注册证书》(建筑工程)的得0.5分。最高得1分。
5、总监具有建设工程类高级（或以上）工程师职称的得1分，具有建设工程类中级工程师职称的得0.5分。最高得1分。
15年（含）及以上的得1分，执业年限在10年（含）至15年的得0.5分，执业年限在10年以下的不得分。注：
总监执业年限时间以执业资格证书上的批准日期或“全国建筑市场监管公共服务平台”注册备案批准时间为准至投标文件递交截止之日止。6
①本工程要求配备专业监理工程师1人（房屋建筑）（若采用联合体投标时，需配备专业监理工程师2人，其中主导专业监理工程师：房屋建筑1人、非主导专业监理工程师1人），所配备专业监理工程师符合投标人须知前附表中对专业监理工程师的要求的得6分。 最多得6分。
一级注册建造师执业资格的得2分，具有建筑工程二级注册建造师执业资格的得1分。最高得2分。④所配备的专业监理工程师具有
建设工程类高级（或以上）工程师职称的得2分，具有建设工程类中级工程师职称的得1分。最高得2分。注：
2.如投标人配备多个专业监理工程的，专业监理工程师的得分仅按合计得分最高的同1人计取。
①本工程招标人要求配备监理员2人，所配备的监理员符合投标人须知前附表中对监理员的要求的得2分，否则不得分。
②所配备的监理员中具有建设工程类工程师及以上职称的每有1人得1分，具有助理工程师职称的每有1人得0.5分，本小项最多得2分。
③所配备的监理员所学专业均为房屋建筑工程类相关专业（以毕业证书所学专业为准）的得2分，本小项最高得2分。
2.房屋建筑工程类相关专业见第三章“评标办法前附表”最后一行备注第5条。
检定证书或校准证书扫描件，否则不得分。2.若为联合体投标的，拟投入现场的设备、检验测试仪器得分联合体各方均予认可。
（1）总监理工程师相关业绩不是投标人承担的工程建设项目，不得作为总监理工程师类似工程业绩。
（2）总监理工程师发生过变更的，该工程业绩归属于担任该工程总监理工程师时间超过工期50%的人员（以竣工验收证明的开竣工日期计算），投标人应当提供经备案的总监理工程师变更证明。
提供的类似工程业绩证明材料要求按投标人须知前附表3.1.1款中“类似工程业绩资料”的规定。8.5
说明：可以对总监理工程师承担的工程获得省辖市级市优、省优、国优（指鲁班奖、国家工程建设质量奖审定委员会评审的“国家优质工程”、中国土木工程学会与詹天佑土木工程科技发展基金会联合评审的“中国土木工程詹天佑大奖”）奖项的给予加分，不是投标人承担的除外。所有奖项有效期三年。加分时，仅对投标人所报符合标准要求获奖工程中的最高奖项计分，且只能计算一个获奖工程，不得重复累计。
1.未申报参加苏州市工程监理企业信用综合评价的企业，其信用评估结果按0分计取。
2.苏州市工程监理企业信用综合评价分值按照投标截止日当日有效的苏州市住建局公布的《苏州市工程监理企业信用综合评价结果》。
1.投标工具中的投标文件格式与招标文件第六章投标文件格式有几率存在不同，请投标人根据招标文件第六章投标文件格式自行修改。
3.主导专业监理工程师的专业：投标单位可自行提供证明材料（例如江苏省建筑市场监理信用管理平台或江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台专业监理工程师信息采集截图，或注册专业或岗位证书专业或培训证书专业或毕业证书专业相应证书扫描件等）证明其专业为房屋建筑工程。
房屋建筑类的专业分类包括：房屋建筑或房屋建筑工程、工业与民用建筑或工民建、土木工程或土木工程（工业与民用建筑）、土木工程与监理或土木工程项目施工监理、土木工程项目施工与监理、土木工程与材料的品质检测、建筑或建筑学或土木与建筑、建筑工程或建筑施工、建筑施工与物业管理或建筑工程与物业管理、建筑施工与管理或建筑工程与管理、建筑工程与监理或建筑施工与监理、建筑工程管理或工程管理、工程监理、土木工程（建筑工程）、建筑施工及管理、房屋建筑工程（公路与城市道路）、硅酸盐工程。
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